Calderas · Normativa
«¿Es obligatorio revisar la caldera todos los años?» Depende de la potencia y del combustible, y la respuesta corta es que para la mayoría de viviendas sí hay obligación de mantenimiento, aunque no siempre con la misma frecuencia.
Hay bastante confusión con este tema, en parte porque se mezclan tres cosas distintas: el mantenimiento que marca el reglamento, la inspección periódica de eficiencia energética, y la revisión de la instalación de gas, que es otra cosa y la hace la compañía distribuidora.
Vamos por partes.
Las tres cosas que se confunden
Mantenimiento de la instalación térmica
Lo hace una empresa mantenedora habilitada. Es lo que se conoce como «la revisión de la caldera». Frecuencia según potencia.
Inspección de eficiencia energética
Afecta a instalaciones a partir de cierta potencia. No es lo mismo que el mantenimiento y no le toca a todas las viviendas.
Revisión de la instalación de gas
Cada cinco años, la organiza la distribuidora de gas. Revisa tubos, llaves y estanqueidad, no la caldera.
Ojo con las llamadas comerciales. Es habitual recibir llamadas diciendo que «le toca la revisión obligatoria» e intentando colocar un contrato. La revisión de gas la avisa tu distribuidora por carta y puedes elegir empresa habilitada. Ante la duda, comprueba quién llama antes de dar acceso a tu casa.
Qué dice el RITE
El Reglamento de Instalaciones Térmicas en los Edificios establece la obligación de mantener las instalaciones térmicas y fija las operaciones y su periodicidad en función de la potencia útil nominal del generador.
En términos prácticos, para una vivienda:
- Las calderas domésticas habituales (murales de gas de 24 a 35 kW, y las de gasoil de potencia equivalente) entran en el tramo de menor potencia, con operaciones de mantenimiento de periodicidad anual.
- A partir de determinadas potencias, las operaciones son más frecuentes y aparece la obligación de llevar un registro de mantenimiento.
- Las instalaciones centralizadas de edificios están en tramos superiores y tienen exigencias bastante más estrictas.
Como las cifras concretas dependen del equipo y se han ido actualizando, lo práctico es comprobarlo con la placa de características de tu caldera. Si nos mandas una foto de la placa por WhatsApp, te decimos en qué tramo estás sin compromiso.
¿No sabes cuándo te toca la revisión?
Mándanos una foto de la placa de la caldera por WhatsApp y te lo decimos sin compromiso.
La revisión de la instalación de gas
Esta es la que mucha gente llama «la revisión obligatoria» y es la que sí tiene un plazo fijo y conocido: cada cinco años para las instalaciones receptoras de gas natural en viviendas.
Puntos importantes:
- La organiza tu distribuidora de gas, no la comercializadora con la que pagas la factura.
- Puedes elegir la empresa habilitada que te la haga. No estás obligado a aceptar la que te llame por teléfono.
- Revisa la instalación de gas: tubería, llaves, conexiones, ventilación y evacuación. No sustituye al mantenimiento de la caldera.
- Al terminar te entregan un certificado. Guárdalo.
Quién puede hacerla
El mantenimiento de una instalación térmica lo tiene que realizar una empresa mantenedora habilitada, inscrita en el registro de su comunidad autónoma, con técnicos con el carné correspondiente al tipo de instalación y combustible.
No es un formalismo: manipular una instalación de gas o de gasóleo sin habilitación es, además de ilegal, la vía rápida a un problema de seguridad. Y si hay un siniestro, un mantenimiento hecho por quien no debía puede complicar mucho la cobertura del seguro.
Qué papeles te tienen que dar
- Justificante o certificado de mantenimiento, con la fecha, las operaciones realizadas y los datos de la empresa.
- Informe del análisis de combustión, con los valores medidos. Es el documento que demuestra que se ha hecho el trabajo técnico y no solo una inspección visual.
- Relación de piezas sustituidas, si las hubiera.
Guarda estos papeles. Sirven para el seguro del hogar, para la venta o alquiler de la vivienda y para demostrar el historial del equipo si algún día hay que reclamar en garantía.
Si vives en un edificio con calefacción central
La obligación recae sobre la comunidad de propietarios como titular de la instalación, y la gestiona el administrador con la empresa mantenedora contratada. Tú, como vecino, no tienes que hacer nada salvo dar acceso si hay que entrar a tu vivienda.
Lo que sí puedes pedir es ver el registro de mantenimiento de la instalación, que la comunidad debe conservar.
Preguntas frecuentes
¿Es obligatorio revisar la caldera todos los años?
El RITE obliga a mantener las instalaciones térmicas y fija las operaciones y su frecuencia según la potencia del generador. Para las calderas domésticas habituales, la revisión anual es la práctica estándar.
¿Cada cuánto es la revisión de gas?
Cada cinco años para las instalaciones receptoras de gas natural en viviendas. La organiza la distribuidora, no la comercializadora.
¿Puedo elegir quién me hace la revisión de gas?
Sí. Puedes contratar cualquier empresa habilitada. No estás obligado a aceptar la que te llame por teléfono.
¿Qué pasa si no reviso la caldera?
Además del riesgo técnico y de seguridad, la falta de mantenimiento puede afectar a la cobertura del seguro del hogar y a la garantía del fabricante.
¿Quién paga la revisión en un piso de alquiler?
Como norma general el mantenimiento de las instalaciones corresponde al propietario, salvo que el contrato de arrendamiento diga otra cosa.
